Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт. Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например. Что можно делать без согласования Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования…
Дата публикации: 01.02.2023
Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.
Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например.
Что можно делать без согласования
Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство.
Можно:
- делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий;менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми; устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему (например, трубы или ванну);разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли;переставлять электроплиту в пределах кухни.
Можно, но не всегда
Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров.
Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий. При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае. Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети. Рекомендую уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.
Что можно делать с разрешением на перепланировку:
- устанавливать другое оборудование (например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны);менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции;менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов;ломать стены и строить перегородки; делать или, наоборот, заделывать проемы, да, и если стены не несущие — тоже, и даже перегородки из гипсокартона;менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями;делать антресоль, но не больше 40% от площади помещения.
Что нельзя делать при перепланировке:
- устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления: если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно;переносить батареи на лоджию, балкон или веранды;пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах;делать перепланировки в аварийных домах;объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.
Если ваши права нарушают, вы или ваши близкие оказались в сложной ситуации — пишите или звоните, присылайте ваши документы прямо в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66. Вместе мы найдем выход.
Подписывайтесь:
- на мой Телеграм-Канал ПравоФакты: https://web.telegram.org/k/#@pravoftВК: https://vk.com/id710272239Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/635fa54a6af2fa018966053cЗадавайте ваши вопросы в комментариях.
Вы можете записаться на консультацию лично ко мне, оставив заявку на сайте https://xn—-8sbahj1bjqezs.xn--p1ai или по телефону: 8-495-720-24-66.
Онлайн консультации в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66.
#перепланировкаможно#перепланировканельзя #перепланировкасогласованите
#адвокатперепланировка #адвокатмосква
Все новости