Предположим, что вы расширили свой частный дом, пристроив к нему сначала сарай, а позже и веранду. После окончания строительства решили легализовать эти постройки в судебном порядке. И в иске указали, что новые объекты стоят на вашем же участке. Обосновывая свои требования, вы пояснили, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Каково же было ваше удивление, когда сначала первая инстанция, а позже и апелляция вам отказали… Как же надо было действовать, чтобы не получить отказа? Самый долгий путь…
Дата публикации: 01.02.2023
Предположим, что вы расширили свой частный дом, пристроив к нему сначала сарай, а позже и веранду. После окончания строительства решили легализовать эти постройки в судебном порядке. И в иске указали, что новые объекты стоят на вашем же участке. Обосновывая свои требования, вы пояснили, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Каково же было ваше удивление, когда сначала первая инстанция, а позже и апелляция вам отказали…
Как же надо было действовать, чтобы не получить отказа?
Самый долгий путь. Первое и самое главное — участок гражданина, на котором он решил начать строительство, должен быть его собственным. Потом надо получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке.
Есть вариант попроще — можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости. По Градостроительному кодексу пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства. При возведении таких пристроек, например навеса или гаража, разрешение на строительство получать не требуется. Правда, после окончания работ надо не забыть внести изменения в техническую документацию.
Безусловно, можно поступить так, как описано выше — узаконить объекты через суд. Но надо иметь в виду, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. То есть обращался к чиновникам, но ему отказали или не ответили.
Есть еще один момент, когда разрешение на строительство или реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон: в этом случае часто имеют в виду землю около аэропортов.
Если ваши права нарушают, вы или ваши близкие оказались в сложной ситуации — пишите или звоните, присылайте ваши документы прямо в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66. Вместе мы найдем выход.
Подписывайтесь:
- на мой Телеграм-Канал ПравоФакты: https://web.telegram.org/k/#@pravoftВК: https://vk.com/id710272239Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/635fa54a6af2fa018966053cЗадавайте ваши вопросы в комментариях.
Вы можете записаться на консультацию лично ко мне, оставив заявку на сайте https://xn—-8sbahj1bjqezs.xn--p1ai или по телефону: 8-495-720-24-66.
Онлайн консультации в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66.
#узаконитьпристройку#пристройкакдому #разрешениенастроительство
#адвокатнедвижимость #адвокатмосква
Все новости