Осенью этого года банки свели к минимуму выдачу ипотеки по сверхнизкой ставке 0,1%, поскольку Центробанк выступил против такой инициативы. И тогда появилось новое «волшебное» предложение — ипотека за 1 рубль. Давайте разберемся: что это значит. На что выдается? Только на новостройки. В период строительства заемщик выплачивает ежемесячно 1 рубль. Настоящие платежи возникают, когда дом сдается…
Дата публикации: 01.02.2023
Осенью этого года банки свели к минимуму выдачу ипотеки по сверхнизкой ставке 0,1%, поскольку Центробанк выступил против такой инициативы. И тогда появилось новое «волшебное» предложение — ипотека за 1 рубль. Давайте разберемся: что это значит.
На что выдается?
Только на новостройки. В период строительства заемщик выплачивает ежемесячно 1 рубль. Настоящие платежи возникают, когда дом сдается.
Кому может быть интересна?
- тому, кто живет на съемной квартире: в период строительства заемщику не придется оплачивать и чужое жилье, и ипотеку по строящемуся объекту;тому, кто не торопится продавать старую квартиру, и хочет выехать из нее в период сдачи новостройки (чтобы погасить ипотеку на вырученные от продажи деньги);тому, кто инвестирует (берет новостройку для перепродажи или аренды): когда квартиру сдадут, можно будет с помощью аренды погашать ипотеку или продать готовую новостройку и вложиться в другой объект (причем, прибыль будет чистой, поскольку ипотечных платежей по факту не было).
Программа за 1 рубль выгодно отличается от ипотеки под 0,1% где квартира выйдет дороже на 20—30% от первоначальной цены.
Участвовать в программе можно на следующих условиях:
- покупка исключительно новостройки;первый взнос -15—20% от стоимости жилья;ставка фиксируется в день подписания кредитного договора: такой кредит можно взять, пока ставка низкая;максимальный лимит — 12 млн рублей для Москвы и Петербурга, 6 млн рублей для регионов;кредит выдается в два или три транша, точные условия зависят от застройщика, но ежемесячный платеж до сдачи объекта в общем случае 1 рубльможно также применить условия ипотеки с господдержкой, семейной или ИТ-ипотеки и снизить ежемесячный платеж после сдачи дома.
Как получить
Этой осенью ипотеку за рубль выдает только Сбербанк, возможно, к акции подключится еще и МКБ.
Основные требования банка:
- гражданство РФ (нерезидентов рассматривают отдельно при условии, что зарплата приходит на счет в Сбербанке;возраст от 18 до 75 лет;стаж работы на последнем месте от трех месяцев, общий — от года;оформелние по двум документам — паспорту и, например, СНИЛС.
В чем подвох?
- повышенный первоначальный взнос 15%, а у некоторых застройщиков и 20%;программа работает не для всех объектов: чаще застройщики предлагают дорогие или низколиквидные квартиры, на которые просто нет естественного спроса;сохраняются обычные для долевого строительства риски недостроя: застройщик может сдать дом позже или вообще не сдать, а ипотеку придется выплачивать;у многих застройщиков рублевая ипотека не суммируется с другими льготами или скидками, их просто отменят.
